位于北京市东城区朝阳门内大街137号，有一座不对外开放的中式建筑群，也是北京保存至今规模最大的清代世袭罔替亲王府——孚王府。这里曾生活过数代清朝皇室后代，如今在院内居住数载的近400户居民，即将腾退搬迁。
7月5日，关于孚王府腾退项目的腾退公告发布。这座曾见证清王朝兴衰、被列为全国重点文保单位的孚王府，正处于腾退倒计时的最后节点。日前，封面新闻记者实地探访了这一有近三百年历史的王府，发现此处已沦为“大杂院”和“重大火灾隐患单位”。
孚王府位于北京市东城区朝阳门内大街137号。
这里住过什么人？
历经两门王爷 横跨近三百年历史
孚王府最早是清康熙帝第二十三子爱新觉罗·允祁的府邸。1730年，怡亲王爱新觉罗·胤祥去世后，雍正帝将原怡亲王府改为贤良祠，并将允祁府邸改建赐给胤祥第七子，也即第二代怡亲王弘晓，从此正式作为王府使用。而胤祥正是因《雍正王朝》被大众熟知的“十三爷”。
1861年，第六代怡亲王载垣获罪处死，王府被收回。1864年改赐道光帝第九子孚郡王奕譓居住，俗称“九爷府”。继奕譓后，府内又居住过三代四位降格承袭爵位的奕譓后人。
1927年，府邸的最后一位皇族爱新觉罗·溥伒，即著名书画家溥雪斋先生，将王府高价出售给奉系军阀首领张作霖部下杨宇霆，标志着皇室对孚王府的使用正式结束。
1929年杨宇霆死后，北平大学女子文理学院搬入孚王府，后于战乱中撤离，日军占领此地后作为“偕行社”使用。1945年日本投降，孚王府被国民政府改为励志社北平总部，经常举办各种展览和活动。
新中国成立后，孚王府成为办公场所，先后被中央财政经济委员会和中央机关所属的数个单位分别使用，延续至今。1979年，孚王府被列为北京市文物保护单位，2001年被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。
根据腾退公告，如今的孚王府产权及文物管理使用单位共包括5家，分别为中国科学技术信息研究所、中国图书进出口（集团）有限公司、中国科技出版传媒股份有限公司、中国科学院文献情报中心和中国科学院自然科学史研究所。
资料显示，历史上的孚王府坐北朝南，总占地面积达4.4万平方米，由东、中、西三路建筑组成。中路作为王府的核心空间，共有五进院落，进深达200余米，有宫门、正殿（银安殿）、后殿门、后寝殿、后罩楼等建筑，是王府的礼仪性空间，主要承担办公、议事、祭祀等功能。西路是以合院式为主的建筑，是王府眷属的生活居住区，布局规整有序。东路以排房为主，原为府库、厨厩、执事住所及休闲空间。
如今保护情况如何？
变成大杂院和重大火灾隐患单位
日前，封面新闻记者来到孚王府实地探访。从挂着四块出版单位牌子的大门进入，一前一后的两块文物保护石碑映入眼帘。绕过环形花坛来到原王府外门，两侧各伫立一座石狮，足有3.6米高，据说比天安门前的石狮还高。
孚王府门口高大的石狮。
朱漆红门上纵九横七63颗门钉、5个屋脊吻兽、额枋旋子彩画，无不彰显着属于清代亲王府的等级。与此同时，腐蚀脱落的漆皮、杂乱的电线、褪色的彩绘，也让这座王府呈现出老旧衰败之感。
原孚王府大门，不少漆皮已脱落。
记者注意到，王府入口左侧墙上，挂着“世界图书出版公司北京公司”的牌子。王府大门仅打开右侧一扇，一块标有“办公场所 谢绝参观”的竖牌摆放在入门正中心。正对着的银安殿四周已被脚手架和围挡包裹严实，看不出原本模样。一位女士告诉记者，大概今年三四月份就开始修缮了，目前院里只有这一家单位还在两侧配殿办公。
银安殿四周已被脚手架和围挡包裹严实。
今年4月19日，该出版单位曾举办读者开放日活动，是少有能进入孚王府一览古建真容的机会。7月7日，记者以读者身份电话咨询，工作人员表示，目前仍在此地办公，短期内没有筹备线下活动的打算，会在居民全部腾退完再进行搬迁，预计要等到明年。
进入东西两路，杂乱分布着许多平房，各种房屋之间形成纵横交织的狭窄过道，如同迷宫，上空的电线盘根交错。记者注意到，老式建筑旁加盖了许多平房，作为职工住房。此后还有部分居民加盖房屋，由于缺乏统一规划且规模大小不一，原本宽阔的孚王府显得狭小局促，原有建筑格局基本被破坏。
东西两侧院落加盖严重、电线交错。
2005年，孚王府被北京市文物局列入第一批存在严重安全隐患的限期整改单位。2010年11月，这里发生过火灾，起因是院内一住户堆放杂物的棚子突发火情，由于通道太窄消防车无法进入，消防员从附近消防栓连接消防水带，手持水带进入现场灭火。2015年5月，北京市文物、消防部门联合开启“文物消防安全专项督查行动”，孚王府再次接到责令整改通知单。
“重大火灾隐患单位”的红牌下堆积着大量杂物。
在入口处的大门后面，记者发现由北京市东城区防火安全委员会2022年1月加挂的红牌，指明孚王府为“重大火灾隐患单位”。红牌下堆放着大量废弃垃圾桶、麻袋、家具等杂物。
居民生活现状如何？
居住条件一般但生活起居便利
住在东路入口处的徐大爷57岁，他告诉记者，父亲是中国科技出版传媒公司的职工，20世纪70年代便分房在这座院里，目前居住的小两间平房共25.07平方米，住着五口人。房门口的空地上，徐大爷搭建起一圈小花坛，茂密的瓜果藤蔓围成一片绿色围墙。
家住西路的55岁张大妈对记者说，父亲是中国科学技术信息研究所的职工，自己在这里出生、长大，如今一家三代六口生活在总面积二十多平的屋子里。“父亲81岁了，是癌症中晚期，这里居住条件虽然不太好，但附近就医资源丰富，交通出行、生活起居都很方便，说实话很不舍得离开。”
提及中路的王府正殿，张大妈说小时候可以随意进出，每每考前需要背书时，就穿过大门跑到东院的后花园里，环境好又安静。后来有一些办公单位在大殿组织活动，十分热闹，再后来就作为办公场所不让进出了。最近，张大妈得知腾退后，正忙着物色新住处。
近年来，一份关于“孚王府原住民居住意愿调查”结果显示，调研的60余户原住民中，对目前居住状况整体满意度选择“满意”和“比较满意的”占44%，“不太满意”和“非常不满”的占25%。在对孚王府内居住劣势的选择上，以“院内环境差”和“房屋条件差（质量、舒适度）”比例最高，分别占受访者总数的57%和41%。
腾退后如何置换房屋？
可选房屋安置或货币补偿
院内的公告栏上，张贴了北京市东城区人民政府的红头文件——《关于孚王府文物腾退项目腾退公告》，指明腾退范围为府内所有居住类房屋。此外还公布了一份有168处房屋承租关系及置换对象的调查认定结果，涉及5家产权及文物管理使用单位。
据了解，此项目房屋置换分为房屋安置和货币补偿两种方式，置换对象可自愿选择其中一种置换方式，但认定为实际居住人的置换对象，只能选择房屋安置方式。安置房源包括北京市朝阳区豆各庄保障房项目和两站一街东惠花园，产权性质为“按经济适用住房管理”，交房标准为“毛坯”。
关于安置标准，现居住两间及以下或建筑面积25平方米及以下住房的，可置换约90平方米的一居室或二居室。三间及以上或建筑面积25平方米以上住房的，可置换100余平方米。
此外，还对置换对象完成签约并实际交房的，给予搬家腾房补助、工程配合奖、签约速度奖等奖励。以一套25平方米的房屋计算，如赶在签约期前十五天内签订协议并完成交房验收，除置换的房屋外，可额外获得274685元。
方案还特别提及房屋腾退后的子女教育权益保障，规定对于已出生、未来要入幼儿园和幼升小的本址户籍儿童，如家庭选择就地入幼入学的，可凭借房屋置换协议及其与置换对象的关系证明，继续视同为本址实际居住的户籍儿童，按教育部门入学政策考察入学资格。
今年1月9日，北京市东城区第十七届人民代表大会第五次会议指明，今年东城区将以中轴线申遗为契机加强老城整体保护，启动孚王府、清陆军部和海军部旧址签约腾退等工作。据悉，孚王府文物腾退项目的签约时间自7月14日至8月7日。
不久前，记者曾探访腾退前的清陆军部和海军部旧址（《回访腾退前的清陆军海军部旧址 火灾隐患整治与文物保护并行》），第一轮签约已于6月底结束。据知情人士透露，截至目前，在计划腾退的140多户居民中，已有100户完成签约。
此前，已有多名政协委员、专家曾提出文物腾退建议。2016年初，北京市政协委员、市文物局原局长孔繁峙曾提交“老城重组应列出‘王府腾退保护’时间表”的提案，并表示孚王府内安全隐患非常严重，院落中的古建筑普遍结构构件变形，腐蚀严重，屋顶与房檐瓦面塌陷、脱落，屋顶杂草丛生，有的屋顶还漏雨渗水，部分门窗已经变形，无法正常使用。
2020年，全国政协委员张树华提出建议，在国家层面设立文物腾退和协调指挥委员会，将文物腾退列入首都核心功能战略进行顶层设计，加大协调力度，同时尽快制定和完善文物建筑腾退方面的法律，解决文物不当占用与腾退的问题。
2024年，在北京市东城区住建委对北京市政协委员白涛“关于紧急呼吁对东城区国家重点文物保护单位孚王府采取抢救式保护措施的提案”答复意见中，表明孚王府项目已纳入第一批核心区文物腾退计划，将按市级任务部署，逐步研究、组织居民腾退置换，尽快恢复和保护孚王府历史风貌。
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