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项目一期一阶段实景图
“这个片区3.7万平方米，以前可是能耗超标的工业厂房区域。”中建科工岭南V谷·IMC产业基地项目经理罗崇恩指着1号厂房感慨道。
岭南V谷·IMC产业基地项目地处新塘永宁板块，该区域是广州中心区东进桥头堡，也是强化穗莞深合作的窗口，承担广州东拓第一站功能。作为增城区的“工改工”项目，岭南V谷·IMC产业基地项目前身为广州工控金邦园区，广州工控将在保留现有生产经营物业的基础上，通过“工改工”模式，在闲置空地上新建厂房物业，锚定新能源汽车零部件、新一代信息技术及新材料发展方向，打造高标准现代化产业创新园区。
经过一年半年的建设，原来3.7万平方米的低效用地，如今焕发生机。
而在这片土地上，一支90后为主力的青年建设团队，正以智慧与汗水，改写这片废弃厂房的故事。
如何在有限的面积“定量”上，找到拓展空间的“变量”？项目团队给出了解决方案——向天空“借”。他们通过创新设计“垂直工厂”体系，依托BIM技术优化空间布局，将6栋厂房及配套设施整合为一个可生长、可组合的“产业魔方”，使得高层悬空，使用面积实实在在多出了8.7万平方米，足足多出了12个标准足球场的智慧产业空间。
建设空间问题解决了，项目团队还创造性地提出打造“会呼吸的花园厂房”。面对高密度厂房的节能降耗挑战，经理罗崇恩提出要响应国家“双碳”战略，从三个方面着手实现。首先，为厂房披上“降温外衣”，采用浅色高反射屋面（SRI≥39），有效减少热吸收。其次，将30%的户外区域转化为绿色休闲空间，融入自然疗愈理念。最后，建设能源管理平台，实时监测与优化能耗。据了解，该园区1号楼已获得国际LEED金奖认证，成为绿色工厂的新标杆。
“我们不只是建园区，更是帮企业算好绿色账、长远账。”技术总工侯权牵头成立“绿色先锋队”，走访调研本地模块化建筑和园区，推动生产流程的绿色化改造。侯权透露：“这种‘技术赋能+理念传播’的模式已初见成效，项目尚在建设中，便已吸引10余家企业提前签约。”
短短一年多，这片位于广州增城南香山旁的低效土地，已蝶变为现代化绿色智慧园区，这不仅创造了广州国资“工改工”的新范式，也为广州东部中心的高质量发展腾挪出宝贵的产业空间。
【供稿单位】中建科工
【通讯员】李悦
【频道编辑】李卓华 陈海燕
【文字校对】华成民
【值班主编】莫群 刘树强
【文章来源】南方杂志党建频道
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